Варшава і вся Польща
Prosto Project™ — офіційний іпотечний посередник. Працюємо з BNP Paribas, Bank Millennium, mBank, Erste Bank Polska та іншими провідними банками Польщі. Наші послуги для вас безкоштовні — комісію нам платять банки.
Вартість наших послуг для клієнта. Комісію платить банк
Порівнюємо пропозиції 15 банків, які кредитують іноземців
Звичайний термін оформлення Іпотеки від заявки до угоди
Одному клієнту нарахували два різні банки
Оформити Іпотеку у Польщі можуть іноземці, які мають легальний статус перебування в країні. Це може бути карта побиту, робоча віза або офіційний дозвіл на роботу. Банк перевіряє легальність перебування клієнта у Польщі, тому наявність одного з цих документів є обов'язковою умовою.
Крім того, важливо мати підтверджений дохід, який може бути представлений довідкою від роботодавця, випискою з банку або іншими документами, що підтверджують стабільний і регулярний дохід.
Людина йде в банк, де в неї рахунок, питає про іпотеку і чує: «недоступна». І вирішує, що це відповідь усіх банків одразу. Насправді вона почула правило одного банку.
Найчастіше «свій» банк — це PKO BP: він легко відкриває рахунки іноземцям, і в багатьох клієнтів, особливо з Білорусі, рахунок саме там. Але іпотеку PKO BP дає лише за карти сталого побуту — постійного місця проживання. Немає такої карти — відмова, яким би не був дохід.
Стільки нарахував перший банк
Стільки нарахував другий банк
Різниця на тих самих документах
Приклад із практики: клієнт на JDG — власна діяльність. Два банки, одна людина, ті самі документи.
Банки рахують кредитоспроможність по-різному, і розкид буває не у відсотки, а в рази. Від чого залежить розрахунок:
Не знаючи цього, ходити по банках і «порівнювати пропозиції» марно: ви не знаєте, на що саме дивитиметься кожен банк.
Професійний супровід і надійні рішення
Prosto Project™ Іпотека — це команда професіоналів, яка допомагає іноземцям оформити Іпотеку у Польщі.
Це підтверджує наш високий рівень професіоналізму та надійність. Ми забезпечуємо повний цикл послуг: від аналізу ваших можливостей до підписання договору з одним із провідних польських банків.
Ми — незалежний іпотечний експерт: бачимо пропозиції всіх банків одразу і підбираємо той, де ваші шанси вищі. Для покупця послуга повністю безкоштовна: винагороду експерту платить банк.
Спеціалісти бізнес-групи Prosto Project™ є сертифікованими посередниками у сфері Нерухомості та Легалізації і виконують свої обов'язки згідно з нормами та етикетом Polska Federacja Rynku Nieruchomości та Komisja Nadzoru Finansowego
Професійна діяльність спеціалістів бізнес-групи Prosto Project™ має страхове покриття PZU на суму понад 2.000.000 EUR на користь клієнта
Для іноземців у Польщі найкращі умови Іпотеки надають великі банки, такі як BNP Paribas, Erste Bank Polska, ING Bank Śląski та Millennium Bank. Ці банки активно працюють з нерезидентами, пропонуючи програми з низькими відсотковими ставками, гнучкими термінами кредитування та можливістю подання документів англійською мовою. Ми співпрацюємо з цими фінансовими установами, щоб забезпечити нашим клієнтам доступ до найвигідніших умов.
Умови банків змінюються постійно. Ми отримуємо від банків усі оновлення і працюємо з ними щодня — звичайній людині за цим не встежити.
Незалежний іпотечний експерт бачить пропозиції всіх банків одразу. Для покупця це нічого не коштує.
Так робить більшість — і втрачає місяці на відмовах, які можна було передбачити.
За анкетою одразу видно, який банк вас розглядає, який порахує більше і куди подавати насамперед.
Після заповнення форми ми надамо Вам вичерпну інформацію про те, який із банків надасть вам найкращу пропозицію, на яку максимальну суму і з яким щомісячним платежем.
Ми порівнюємо пропозиції 15 банків, які кредитують іноземців, щоб ви отримали іпотеку на найвигідніших умовах
Ефективна структура процесу для досягнення вашої мети
Перший крок до успішного оформлення Іпотеки. На цьому етапі ми проведемо з вами докладне фінансове інтерв'ю, щоб відповісти на всі ваші запитання та зрозуміти вашу ситуацію. Ми зробимо попередній аналіз ваших можливостей, визначимо ключові пріоритети й обговоримо, як саме Prosto Project™ Іпотека може вам допомогти.
Ми оцінимо вашу кредитоспроможність, щоб зрозуміти, на яку суму Іпотеки ви можете розраховувати. Якщо виникнуть обмеження, ми запропонуємо рішення для збільшення вашої кредитоспроможності, наприклад, оптимізацію доходів або додаткові гарантії.
Ми підготуємо для вас порівняння кредитних пропозицій від різних банків, які працюють з іноземцями (BNP Paribas, Erste Bank Polska, ING Bank Śląski та Millennium Bank), враховуючи ваші потреби та фінансові можливості. Разом ми обговоримо плюси й мінуси кожного варіанта, щоб обрати оптимальне рішення.
Разом ми розробимо чіткий план дій, який приведе вас до успішного отримання Іпотеки.
У процесі оформлення Іпотеки ви отримаєте не лише підтримку, а й цінні знання про фінанси. Ми пояснимо основні аспекти системи кредитування, щоб ви почувалися впевнено й могли ухвалювати більш свідомі рішення в майбутньому.
Так, іноземці можуть оформити Іпотеку у Польщі. Основна умова – легальне перебування в країні, підтверджене картою побиту, робочою візою або дозволом на тимчасове проживання. Також необхідно мати стабільний і підтверджений дохід, добру кредитну історію та внести перший внесок (зазвичай від 10% до 20% від вартості нерухомості). Багато польських банків, як-от BNP Paribas, Bank Millennium і mBank, пропонують програми Іпотеки, розроблені спеціально для іноземних громадян. Наші спеціалісти допоможуть вам підготувати документи та обрати найвигідніші умови.
Мінімальний дохід для отримання Іпотеки у Польщі залежить від вартості нерухомості, розміру першого внеску, терміну кредиту та відсоткової ставки. У разі оформлення Іпотеки на суму 600 000 злотих, зі щомісячним платежем близько 4 000 злотих, банк може вимагати мінімальний підтверджений дохід від 8 000 до 10 000 злотих на місяць. Іноземцям також важливо враховувати, що банки беруть до уваги лише стабільні джерела доходу, такі як зарплата або доходи від бізнесу, підтверджені трудовим договором (Umowa o pracę), Umowa zlecenie або податковими деклараціями. Наші фахівці допоможуть вам оцінити ваші фінансові можливості та підготувати всі необхідні документи для успішного оформлення Іпотеки.
Зазвичай оформлення іпотеки у Польщі триває від 3 до 15 тижнів. Термін залежить від того, як швидко зібрані документи, який банк розглядає заявку і наскільки складний випадок.
Наші фахівці допомагають пришвидшити процес: правильно готуємо документи та ведемо листування з банком на кожному етапі. Це дозволяє отримати іпотеку в найкоротші терміни та без зайвого клопоту.
Так, іноземці можуть отримати Іпотеку у Польщі навіть без кредитної історії в країні. Банки ухвалюють рішення на підставі вашої фінансової надійності.
Для оформлення Іпотеки у Польщі банки зазвичай вимагають внести перший внесок у розмірі від 10% до 20% від вартості нерухомості.
10% першого внеску: це мінімальний внесок, доступний за певних умов, таких як висока платоспроможність позичальника або купівля нерухомості через перевірені програми.
20% і більше: більшість банків віддають перевагу вищому першому внеску, оскільки це знижує ризики та дозволяє запропонувати вигідніші умови, включно з низькою відсотковою ставкою.
Наприклад, при купівлі квартири вартістю 600 000 злотих, перший внесок становитиме від 60 000 до 120 000 злотих.
У Польщі Іпотека зазвичай оформлюється на термін від 5 до 35 років, залежно від ваших уподобань, віку та фінансових можливостей.
Мінімальний термін – 5 років: підходить тим, хто хоче швидше погасити кредит і знизити загальну переплату. Однак щомісячні платежі в цьому разі будуть вищими.
Оптимальний термін – 20–25 років: найчастіше обирається позичальниками, оскільки дозволяє збалансувати розмір щомісячних платежів і загальну суму переплати.
Максимальний термін – 35 років: доступний для молодих позичальників, що дозволяє знизити щомісячні платежі до мінімуму, але збільшує загальну суму виплат за кредитом.
Важливо враховувати, що термін Іпотеки залежить від вашого віку на момент подання заявки. Наприклад, більшість банків вимагає, щоб Іпотека була повністю погашена до досягнення позичальником 70–75 років. Ми допоможемо підібрати оптимальний термін кредиту, який відповідає вашим фінансовим можливостям і цілям.
Відсоткова ставка за Іпотекою у Польщі для іноземців зазвичай залежить від низки факторів, включно з кредитною історією, розміром першого внеску та обраним банком. У 2026 році середні відсоткові ставки становлять:
Змінна ставка: зазвичай становить 6%–6,5% річних. Вона залежить від базової ставки WIBOR, яка періодично переглядається, що може призвести до змін щомісячних платежів.
Фіксована ставка: деякі банки пропонують фіксовані ставки на 5–10 років, які перебувають у діапазоні 6%–6,5%. Це дозволяє застрахуватися від коливань ринку на весь термін фіксації.
Індивідуальні умови: для іноземців з високим першим внеском (20% і більше) або стабільним доходом можуть бути запропоновані вигідніші ставки.
Ні. Ви почули правило одного банку. У кожного банку свої вимоги до документа про перебування, стажу й типу доходу; там, де один відмовляє на вході, інший рахує і схвалює.
На серпень 2026 року PKO BP дає іпотеку іноземцю лише за карти сталого побуту. Немає постійного перебування — відмова незалежно від доходу. Інші банки приймають і карту часового побуту.
Банки по-різному рахують дохід: дивляться на тип договору, стаж, коди PKD роботодавця, беруть дохід за 3, 6 або 12 місяців. Тому самому клієнту на власній діяльності один банк нарахував 1,3 млн zł, інший — 3,1 млн.
Для покупця — 0 zł. Винагороду експерту платить банк.
Так. У відділенні заявка лягає в загальну чергу. У нас є онлайн-доступ до подання заявок у банки, і ми подаємо помітно швидше.
Дізнайтеся просто зараз, на яку суму іпотеки ви можете розраховувати
Калькулятор кредитоспроможності для іпотечного кредиту — це інструмент, який дозволяє оцінити приблизну суму Іпотеки за заданих умов.
* Орієнтовна кредитоспроможність за терміну кредиту 25 років. Остаточна кредитоспроможність може відрізнятися залежно від банку.
Залиште свій номер телефону, щоб отримати експертну допомогу у підборі Іпотеки. Жодних прихованих комісій — нашу роботу оплачують банки.
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
Запам'ятаємо вибір — більше не питатимемо. Змінити можна в меню.
Давайте розрахуємо суму першого внеску та щомісячний платіж! Залиште заявку на безкоштовну Консультацію, і ми допоможемо зрозуміти, як вигідно оформити Іпотеку та не переплачувати.