Варшава и вся Польша
Prosto Project™ — официальный ипотечный посредник. Работаем с BNP Paribas, Bank Millennium, mBank, Erste Bank Polska и другими ведущими банками Польши. Наши услуги для вас бесплатны — комиссию нам платят банки.
Стоимость наших услуг для клиента. Комиссию платит банк
Сравниваем предложения 15 банков, которые кредитуют иностранцев
Обычный срок оформления Ипотеки от заявки до сделки
Одному клиенту насчитали два разных банка
Оформить Ипотеку в Польше могут иностранцы, которые имеют легальный статус пребывания в стране. Это может быть карта побыта, рабочая виза или официальное разрешение на работу. Банк проверяет легальность нахождения клиента в Польше, поэтому наличие одного из этих документов является обязательным условием.
Кроме того, важно иметь подтвержденный доход, который может быть представлен справкой от работодателя, выпиской из банка или другими документами, подтверждающими стабильный и регулярный доход.
Человек идёт в банк, где у него счёт, спрашивает про ипотеку и слышит: «недоступна». И решает, что это ответ всех банков сразу. На самом деле он услышал правило одного банка.
Чаще всего «свой» банк — это PKO BP: он легко открывает счета иностранцам, и у многих клиентов, особенно из Беларуси, счёт именно там. Но ипотеку PKO BP даёт только при карте сталого побыту — постоянном месте жительства. Нет такой карты — отказ, каким бы ни был доход.
Столько насчитал первый банк
Столько насчитал второй банк
Разница на одних и тех же документах
Пример из практики: клиент на JDG — своя деятельность. Два банка, один человек, одни и те же документы.
Банки считают кредитоспособность по-разному, и разброс бывает не в проценты, а в разы. От чего зависит расчёт:
Не зная этого, ходить по банкам и «сравнивать предложения» бесполезно: вы не знаете, что именно будет смотреть каждый банк.
Профессиональное сопровождение и надежные решения
Prosto Project™ Ипотека — это команда профессионалов, которая помогает иностранцам оформить Ипотеку в Польше.
Это подтверждает наш высокий уровень профессионализма и надёжность. Мы обеспечиваем полный цикл услуг: от анализа ваших возможностей до подписания договора с одним из ведущих польских банков.
Мы — независимый ипотечный эксперт: видим предложения всех банков сразу и подбираем тот, где ваши шансы выше. Для покупателя услуга полностью бесплатна: вознаграждение эксперту платит банк.
Специалисты бизнес-группы Prosto Project™ являются сертифицированными посредниками в сфере Недвижимости и Легализации и выполняют свои обязанности согласно нормам и этикету Polska Federacja Rynku Nieruchomości и Komisja Nadzoru Finansowego
Профессиональная деятельность специалистов бизнес-группы Prosto Project™ имеет страховое покрытие PZU на сумму более 2.000.000 EUR в пользу клиента
Для иностранцев в Польше лучшие условия Ипотеки предоставляют крупные банки, такие как BNP Paribas, Erste Bank Polska, ING Bank Śląski и Millennium Bank. Эти банки активно работают с нерезидентами, предлагая программы с низкими процентными ставками, гибкими сроками кредитования и возможностью подачи документов на английском языке. Мы сотрудничаем с этими финансовыми учреждениями, чтобы обеспечить нашим клиентам доступ к самым выгодным условиям.
Условия банков меняются постоянно. Мы получаем от банков все обновления и работаем с ними каждый день — обычному человеку за этим не уследить.
Независимый ипотечный эксперт видит предложения всех банков сразу. Для покупателя это ничего не стоит.
Так делает большинство — и теряет месяцы на отказах, которые можно было предвидеть.
По анкете сразу видно, какой банк вас рассматривает, какой посчитает больше и куда подавать в первую очередь.
После заполнения формы мы предоставим Вам исчерпывающую информацию о том, какой из банков предоставит вам лучшее предложение, на какую максимальную сумму и с каким ежемесячным платежом.
Мы сравниваем предложения 15 банков, которые кредитуют иностранцев, чтобы вы получили ипотеку на самых выгодных условиях
Эффективная структура процесса для достижения вашей цели
Первый шаг к успешному оформлению Ипотеки. На этом этапе мы проведем с вами подробное финансовое интервью, чтобы ответить на все ваши вопросы и понять вашу ситуацию. Мы сделаем предварительный анализ ваших возможностей, определим ключевые приоритеты и обсудим, как именно Prosto Project™ Ипотека может вам помочь.
Мы оценим вашу кредитоспособность, чтобы понять, на какую сумму Ипотеки вы можете рассчитывать. Если возникнут ограничения, мы предложим решения для увеличения вашей кредитоспособности, например, оптимизацию доходов или дополнительные гарантии.
Мы подготовим для вас сравнение кредитных предложений от различных банков, которые работают с иностранцами (BNP Paribas, Erste Bank Polska, ING Bank Śląski и Millennium Bank), учитывая ваши потребности и финансовые возможности. Вместе мы обсудим плюсы и минусы каждого варианта, чтобы выбрать оптимальное решение.
Вместе мы разработаем четкий план действий, который приведет вас к успешному получению Ипотеки.
В процессе оформления Ипотеки вы получите не только поддержку, но и ценные знания о финансах. Мы объясним основные аспекты системы кредитования, чтобы вы чувствовали себя уверенно и могли принимать более осознанные решения в будущем.
Да, иностранцы могут оформить Ипотеку в Польше. Основное условие – легальное пребывание в стране, подтвержденное картой побыта, рабочей визой или разрешением на временное проживание. Также необходимо иметь стабильный и подтвержденный доход, хорошую кредитную историю и внести первоначальный взнос (обычно от 10% до 20% от стоимости недвижимости). Многие польские банки, такие как BNP Paribas, Bank Millennium и mBank, предлагают программы Ипотеки, разработанные специально для иностранных граждан. Наши специалисты помогут вам подготовить документы и выбрать наиболее выгодные условия.
Минимальный доход для получения Ипотеки в Польше зависит от стоимости недвижимости, размера первоначального взноса, срока кредита и процентной ставки. В случае оформления Ипотеки на сумму 600 000 злотых, с ежемесячным платежом около 4 000 злотых, банк может потребовать минимальный подтвержденный доход от 8 000 до 10 000 злотых в месяц. Иностранцам также важно учитывать, что банки принимают во внимание только стабильные источники дохода, такие как зарплата или доходы от бизнеса, подтвержденные трудовым договором (Umowa o pracę), Umowa zlecenie или налоговыми декларациями. Наши специалисты помогут вам оценить ваши финансовые возможности и подготовить все необходимые документы для успешного оформления Ипотеки.
Обычно оформление ипотеки в Польше занимает от 3 до 15 недель. Срок зависит от того, как быстро собраны документы, какой банк рассматривает заявку и насколько сложный случай.
Наши специалисты помогают ускорить процесс: правильно готовим документы и ведём переписку с банком на каждом этапе. Это позволяет получить ипотеку в кратчайшие сроки и без лишних хлопот.
Да, иностранцы могут получить Ипотеку в Польше даже без кредитной истории в стране. Банки принимают решение на основании вашей финансовой надежности.
Для оформления Ипотеки в Польше банки обычно требуют внести первоначальный взнос в размере от 10% до 20% от стоимости недвижимости.
10% первоначального взноса: это минимальный взнос, доступный при определенных условиях, таких как высокая платежеспособность заемщика или покупка недвижимости через проверенные программы.
20% и более: большинство банков предпочитают более высокий первоначальный взнос, так как это снижает риски и позволяет предложить более выгодные условия, включая низкую процентную ставку.
Например, при покупке квартиры стоимостью 600 000 злотых, первоначальный взнос составит от 60 000 до 120 000 злотых.
В Польше Ипотека обычно оформляется на срок от 5 до 35 лет, в зависимости от ваших предпочтений, возраста и финансовых возможностей.
Минимальный срок – 5 лет: подходит для тех, кто хочет быстрее погасить кредит и снизить общую переплату. Однако ежемесячные платежи в этом случае будут выше.
Оптимальный срок – 20–25 лет: чаще всего выбирается заемщиками, так как позволяет сбалансировать размер ежемесячных платежей и общую сумму переплаты.
Максимальный срок – 35 лет: доступен для молодых заемщиков, что позволяет снизить ежемесячные платежи до минимума, но увеличивает общую сумму выплат по кредиту.
Важно учитывать, что срок Ипотеки зависит от вашего возраста на момент подачи заявки. Например, большинство банков требует, чтобы Ипотека была полностью погашена до достижения заемщиком 70–75 лет. Мы поможем подобрать оптимальный срок кредита, который соответствует вашим финансовым возможностям и целям.
Процентная ставка по Ипотеке в Польше для иностранцев обычно зависит от ряда факторов, включая кредитную историю, размер первоначального взноса и выбранный банк. В 2026 году средние процентные ставки составляют:
Переменная ставка: обычно составляет 6%–6,5% годовых. Она зависит от базовой ставки WIBOR, которая периодически пересматривается, что может привести к изменениям ежемесячных платежей.
Фиксированная ставка: некоторые банки предлагают фиксированные ставки на 5–10 лет, которые находятся в диапазоне 6%–6,5%. Это позволяет застраховаться от колебаний рынка на весь срок фиксации.
Индивидуальные условия: для иностранцев с высоким первоначальным взносом (20% и более) или стабильным доходом могут быть предложены более выгодные ставки.
Нет. Вы услышали правило одного банка. У каждого банка свои требования к документу о пребывании, стажу и типу дохода; там, где один отказывает на входе, другой считает и одобряет.
На август 2026 года PKO BP даёт ипотеку иностранцу только при карте сталого побыту. Нет постоянного пребывания — отказ независимо от дохода. Другие банки принимают и карту часового побыту.
Банки по-разному считают доход: смотрят на тип договора, стаж, коды PKD работодателя, берут доход за 3, 6 или 12 месяцев. Одному и тому же клиенту на своей деятельности один банк насчитал 1,3 млн zł, другой — 3,1 млн.
Для покупателя — 0 zł. Вознаграждение эксперту платит банк.
Да. В отделении заявка ложится в общую очередь. У нас есть онлайн-доступ к подаче заявок в банки, и мы подаём заметно быстрее.
Узнайте прямо сейчас, на какую сумму ипотеки вы можете рассчитывать
Калькулятор кредитоспособности для ипотечного кредита — это инструмент, который позволяет оценить приблизительную сумму Ипотеки при заданных условиях.
* Ориентировочная кредитоспособность при сроке кредита 25 лет. Окончательная кредитоспособность может отличаться в зависимости от банка.
Оставьте свой номер телефона, чтобы получить экспертную помощь в подборе Ипотеки. Никаких скрытых комиссий — наша работа оплачивается банками.
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
Запомним выбор — больше спрашивать не будем. Поменять можно в меню.
Давайте рассчитаем сумму первого взноса и ежемесячный платеж! Оставьте заявку на бесплатную Консультацию, и мы поможем понять, как выгодно оформить Ипотеку и не переплачивать.